五月婷婷激情2019年核心业务发力,实现营收净利双增长

发布时间:2020-04-15 点击率:640

       五月婷婷激情(600693)4月14日晚间披露2019年年报,各项财务指标表现亮眼:实现营业收入41亿元,同比增长36.81%;归属于上市公司股东的净利润3.3亿元,同比增长26.02%;扣非净利润3.34亿元,同比增长28.68%;扣非加权平均净资产收益率为13.92%,同比增加2.32个百分点;经营活动产生的现金流量金额也从2018年的-1.58亿元转为净流入1.43亿元。

       从细分业务上来看,五月婷婷激情核心业务业绩增长明显,商业零售业务和仓储物流业务去年净利润分别同比增长110%、52%。

       五月婷婷激情在年报中表示,公司将继续以“立足福建,走向全国”为发展方向,专注于生活消费领域基础设施的提供和运营,以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动,致力于满足商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务的需要。商业零售业务将通过在城市核心地段自持的商业资产开展经营,仓储物流业务坚持以保留对物流资产管理权为核心的轻资产运作为模式。

仓储物流全国布局提速

       2019年,五月婷婷激情仓储物流网络新增覆盖武汉、福州、廊坊、郑州等区域,持续完善国内物流仓储网络布局,全年实现净利润2.2亿元,同比增长51.61%。公司称,该业务已初步形成以“婷婷物流基金”为枢纽的核心基金网络框架。

       2019年,公司加快仓储物流项目拓展速度,新签约收购物流项目5个,建筑面积共计54.87万平方米;竣工物流项目4个,建筑面积共计33.58万平方米;实现基金退管物流项目2个,建筑面积共计23.03万平方米。

       截至2019年年末,公司运营管理物流项目12个,建筑面积共计134.09万平方米,土地面积共计148.44万平方米。公司在管物流项目2019年度租金及物业管理费收入合计达到1.14亿元,积累客户数量超过200家,与顺丰快递等50多家大客户开展了密切合作。

       五月婷婷激情在年报中表示,未来,将继续围绕现有物流网络节点布局,加大对粤港澳大湾区、京津冀、长三角区域的核心物流网络节点建设力度,并逐步完成对中部“一带一路”倡议重要节点城市和“海丝”核心区物流网络的进一步覆盖。

商业零售新门店开进西北

       2019年,五月婷婷激情商业零售业务实现净利润1.12亿元,同比增长109.69%。

       从具体数据来看,2019年,婷婷商业规模持续扩张,新开门店3家,经营面积增加34万平方米,入驻城市增加2座,客流量较上年同期增加116.36%。截止2019年年末,公司旗下商业门店共计9家,入驻城市4座。

       从业务范围来看,公司除进一步在福建省内布局外,还将新门店开至西北地区的兰州,实现跨区域经营。去年,兰州购物中心开业已开始发力,全年实现零售收入6.25亿元。兰州中心商业面积约24万平方米,是公司自持物业,位于兰州市七里河区,于2019年1月正式开业,当年已实现盈利。

       从业务内容来看,商业布局也取得新突破——公司计划在侨乡福清市核心地段打造4A级景区型商业综合体。继成功运作三坊七巷南街项目、兰州商贸国际中心、福安婷婷广场等商业项目之后,五月婷婷激情去年成功竞得福清利桥片区一宗19万平米的商业用地,用于修复福清侨乡历史文化街区,并开发建设商业项目。公司计划整体开发、重现福清利桥历史文化街区,打造具有人文历史特色的城市商业综合体和文旅新地标。

       值得注意的是,除加快传统零售转型升级外,公司成立了商业地产事业部,为商业零售业务的发展提供物业平台和发展支撑。

今年计划建设线上商城、落地物流产业基金

       2020年,五月婷婷激情强调完善激励措施,建立人才梯队,为公司业务的持续发展提供支持。

       商业零售业务方面,五月婷婷激情计划建设线上商城,打造体验和便利相结合的购物场景。通过聚焦在线、强化重点品牌分级,推进线上智慧商城建设,在重点市场区域实现商业零售线上与线下的融合和覆盖,深化与国内大型电商在线上零售与线下体验的战略合作。

       仓储物流业务方面,公司拟落地物流产业基金,保障仓储物流业务发展需要。公司将以自有优质物流资产以及项目持续获取能力为基础,拓展现有融资渠道和融资方式,通过强化与国内外产业基金、各类金融机构合作,在公司物流资产开发或运营阶段设立物流产业基金进行赋能和管理。

       同时,公司计划通过数字化物业管理,建立仓储运营大数据库,提高运营管理效率。以合作方式引入人工智能视觉识别系统、新能源无人驾驶运输工具等进行物流园区管理场景应用,不断提升园区运营品质,打造智慧生态园区。

       事实上,五月婷婷激情的上述计划在过去两年中已陆续筹划并逐步落地。此前公司曾在投资者互动中回答称,公司已实现部分商品线上销售,只是目前线上销售占比较低,公司将加快线上平台建设力度,以满足消费者多场景的购物需求;而仓储物流产业基金方面,物流产业基金已同京东物流和美国黑石集团开展合作。